合同无效和合同解除的区别是：合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同解除是指合同有效后又解除的情形；合同无效是国家规定的情形，合同解除主要是当事人自由选择的情形；合同无效是合同自始不发生法律效力，因合同得到的财产也应当收回，合同解除是解除后还未履行的不用进行履行及其他规定。
一、租客欠租，房东有权终止合同吗
租客欠租，如果导致房屋租赁合同不能继续履行的，房东有权终止合同。
合同解除分为约定解除和法定解除。在因违约行为导致合同解除的情形下，法定解除需以构成根本违约导致不能实现合同目的为前提；
而约定解除则是在当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
一般而言，合同双方当事人地位平等，经其协商合意后约定的合同解除条款应当得到恪守及履行。
二、合同解除还需要还债吗
合同解除不是就不用还债了。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。
合同解除的七种情形如下：
1、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
2、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的；
3、质量不符合约定，致使不能实现合同目的；
4、有其他违约行为，致使不能实现合同目的；
5、对方在履行期限届满之前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；
6、因不可抗力致使不能实现合同目的；
7、其他可以解除合同的情形。
三、可以无条件退房吗，退房可以无条件吗
1，双方自愿协商同意，无需附加条件，就可以退房。2，若买房合同无效，则自始没有约束力，可以退房。3，若签订合同时，存在欺诈等可撤销事由，撤销合同后，可以退房。4，若出现合同解除的情形，例如，出现质量严重问题，导致根本违约的，解除合同后，可以退房。等等。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
